El arriendo de propiedades en Chile está regulado por el Código Civil y la Ley N° 18.101, la cual establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador (dueño) como del arrendatario (inquilino o candidato). Conocer estas normativas es clave para evitar conflictos y garantizar un contrato seguro.
Aspectos Claves de la Ley de Arriendo en Chile Contrato de Arriendo:
No es obligatorio firmarlo ante notario, pero se recomienda para mayor seguridad. Debe incluir monto del arriendo, plazos, reajustes y condiciones de pago.
Garantía y Pagos:
El arrendador puede solicitar un mes (o +) de garantía, usado para cubrir daños o deudas pendientes al finalizar el contrato.
Derechos del Arrendador:
– Exigir el pago mensual del arriendo en la fecha establecida.
– Solicitar la restitución de la propiedad si el arrendatario no paga o incumple el contrato.
– Aplicar reajustes según lo acordado en el contrato. Derechos del Arrendatario:
– Exigir que la propiedad se entregue en buen estado de uso y habitabilidad.
– No ser desalojado sin un proceso judicial en caso de incumplimiento.
– Solicitar devoluciones de la garantía al final del contrato si no hay deudas ni daños.
Término del Contrato y Desalojo:
– El dueño puede terminar el contrato si el arrendatario no paga por dos meses seguidos.
– En caso de no pago, el dueño debe iniciar un juicio de desalojo (Ley de Desalojo Express).
Nueva Ley de Arriendo y Desalojo Express
Desde 2021, una nueva ley permite acelerar los juicios de desalojo en caso de no pago. Con esta ley: El arrendador puede solicitar la restitución de la propiedad en máximo 10 días hábiles.
Si el inquilino no paga y no entrega la propiedad, el tribunal puede ordenar el desalojo inmediato.
¿Cómo Protegerse al Arrendar?
✔ Firmar un contrato claro y detallado.
✔ Solicitar informes comerciales del arrendatario.
✔ Realizar inventario del estado de la propiedad al momento de la entrega.
✔ Asesorarse con un corredor de propiedades profesional para evitar riesgos.
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